セミリタイアしたいなら不動産投資が一番!

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セミリタイアしたいなら不動産投資が一番!

皆さん、会社を辞めて独立したいと考えたことはありませんか?
おそらく、一度は考えたことがあるのではないのでしょうか。
では、サラリーマンが会社員を辞められる程の副収入を得るには何をするべきか。
株式投資か?FXか?

その答えは不動産投資です。

以下で理由を説明していきます。

【マンション経営は再現性が高い】
経営というと皆さんはどのようなイメージを持たれますか?
会社の社長のように事業計画を立て社員に指示を出し運営することを思い浮かべるのではないでしょうか。
そして経営手腕により業績が上下すると思われるのではないでしょうか。
しかし、マンション経営は少し違います。
マンション経営では誰が経営してもそれほど業績に差異は出ません。
あなたが経営しても他の方が経営しても差が出にくい、つまり再現性が高いのです。
なぜならマンションそのものと立地の良し悪しが賃料を決定づけるからです。

【購入後の手間が少ない】
マンションの購入後はどのようなことが必要になると思いますか?
入居者の募集と建物の管理が必要となります。
しかし、これらは管理会社にお任せできますので、実際にはオーナー様に手間を取らせることはございません。
実際に購入しマンション経営をされる方からは「本当に手間が掛かりませんね!」と驚かれることが多いです。
サラリーマンが本業と別に忙しくなっては大変ですからね。

【どんな物件を選ぶべきか】
さて、ここまで来ましたらマンション経営に興味を持たれた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でも、どんな物件を選ぶべきなのか、とても迷ってしまいますよね。
そこでいくつかのお勧めポイントと気を付けるポイントを上げてみます。

1棟マンション
区分マンション(マンション1室)は入居者がつかなければ全く収入が無くなってしまいます。
それに比べ1棟マンションでは空室が1室出たとしても他の部屋の収入があればカバーできます。
区分ですと0か1ですのでリスクが大きいのですね。
また一棟マンションは土地も含めてオーナーが所有することになります。区分に比べて資産価値が高いのです。
ローンを組むとなるとその度に収入証明や住民票、納税証明書などの書類を取り寄せ、金融機関に提出します。
そして、融資の審査がおりてから購入となると1、2か月ほど掛かってしまいます。
ローンを組む手間は区分マンションを購入する場合と1棟マンションを購入する場合とそれほど変わりはありません。
一棟マンションと同じ部屋の数だけ区分マンションを購入していくことは大変な手間となります。
仮に区分マンションを10室購入するのと10室の1棟マンションを組むのでは10倍の時間と手間が掛かるのです。
1棟マンションの購入は効率の面からも遥かに優れていますね。

人口が増えている都心
人口減少が続いている日本ですが、東京は人口の増加が続いています。
利便性や就業先が多いため人が集まってくるのです。
もちろん、地方の物件でもいいエリアと物件を選ぶことにより収益を上げることも可能です。
しかし、将来に渡って安定的に収益を上げるにはやはり東京が一番お勧めです。

新築物件
中古物件というのは当たり外れが大きいです。購入後に修繕が必要になり数百万円が掛かるということもあります。
それに比べて新築では10年ほどの保証がつくので安心して経営できます。
せっかく購入したのに修繕で追加費用が掛かるのはショックですからね。

空室対策
部屋が埋まらなく、収入が得られなかったらどうしよう、という不安が不動産投資を始める上で懸念される問題だと思います。
不安な人は保証をつけることも一つの手です。
サブリース契約とは家賃保証契約のことで、不動産会社に建物を一括で借り上げてもらい、家賃満額の85~90%の家賃を一定で得られることができます。
しかしサブリース契約にはメリットもあればデメリットもあります。
メリットとしては空室や滞納などのリスクが回避され、管理業務の手間が省けることです。
デメリットとしては転貸してもらうため家賃収入が最大化できず、もし不動産会社が倒産してしまった場合のリスクがあることです。
また、入居者を選ぶことができなかったり、契約した会社側が入居者の情報を開示してくれなかったりするケースもあります。
メリットとデメリットを踏まえ、自分に合ったやり方を知ることが大切です。

【信頼できる専門家のアドバイス】
そしてやはり、良い物件の見極めは専門家のアドバイスを受けることをお勧めしています。
なんといっても高額な買い物となります。
どのような物件を購入すればよいのかが分からず、マンション経営を実践できない方は非常に多いです。
これほどサラリーマンに最適な副収入を得るのに最適な手法があるのに実践しないことは非常にもったいないことです。

是非とも弊社フューチャーイノベーションのプランナーへご相談ください。
安心してマンション経営をして頂くためにベストを尽くして最善のご提案をさせて頂きます。

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