不動産投資はリスクを知ることで安定したリターンを得ることができる

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不動産投資はリスクを知ることで安定したリターンを得ることができる

株式、為替、債権…など投資には様々な種類がありますが、全てのもので共通している点があります。
それが「リスク」です。
リスクとは「危険や損害を被る可能性」のことであり、投資には損失リスクが常にセットされています。

これは不動産投資においても同様で、リスクにより収益を上げるところか損失を被ってしまうこともあります。
しかし投資の手段によってはリスクを最小限に抑えて、十分な収益(リターン)を得ることも可能なのです。
そのためにはまず不動産投資のリスクを勉強しなくてはいけません。

■不動産購入時の詐欺リスクに注意する

不動産投資を行う際には多額のお金が必要で、特に新築マンションの建設では数億円もの費用がかかることも珍しくありません。

そこで注意したいのが詐欺師の存在です。
特に不動産投資の初心者には、土地や建物の取引が初めてであることが多く、契約書や登記簿など見たこともない人も多いようです。
例えば土地の取得に際しても、契約を行うふりをして手付金を持ち逃げするなどの詐欺行為が見られます。
さらにマンション建築の契約途中で、建築会社が夜逃げするなどの話もあります。

特に初めて不動産投資を始める人は、信頼のおける業者に依頼するか、自分で登記簿などを調べて、十分に納得した上で契約するようにしましょう。

■入居者が集まらず収益が上がらない空室リスク

不動産投資で最も問題となるのが「空室リスク」です。
せっかく20部屋規模のマンションを建築しても、半数の部屋が空室では返済計画にも支障をきたす重大事です。
中には月々の家賃が投資ローンの返済額に満たなくなり、自腹で補完せざるを得ない状況に陥ることもあるのです。
空室が出やすい理由は主に2つ考えられます。

・ 建築エリアの選定ミス
・ 家賃の設定ミス

空室リスクを高める要因として最も多いのが、建築エリアの選定ミス。
マンション需要が少ないところに、賃貸マンションを建築しても入居者が集まることはありません。
また例え人気のエリアであっても、駅から遠く交通手段が不便であれば人は寄り付かないでしょう。
人口が密集しており、交通の便がよいエリアを選定することが大切です。

また家賃の設定ミスも空室リスクを高めます。
近隣のマンションと比較して、高すぎる家賃では人は集まりません。
例え新築であっても、まずは満室からスタートできるような価格帯で、家賃を決めるようにしましょう。
家賃は信頼のおける不動産会社と相談することが大切です。

■家賃が支払われない…家賃滞納リスク

「大家さん少し待って下さい」よくテレビドラマであるシーンですが、実際の不動産投資でも家賃滞納リスクは大きな問題に発展します。
中には半年から1年以上も滞納する入居者もおり、それが原因で利回りが大幅に低下してしまうこともあります。

滞納リスクを減らすには保証会社を利用することです。
保証会社は入居者が賃貸契約を結ぶ際に、連帯保証人の代わりに入居者を保証してくれる会社です。
入居者が保証料を支払うことで、家賃の滞納があった場合に、家賃相当額が大家さんに入金される仕組みです。
また滞納が長期化した場合には、訴訟を起こして入居者の立ち退きを求めることまでやってくれます。

■入居者のトラブルや事故によるリスク

賃貸マンションなどの集合住宅では、様々な人が集まることから入居者が起こす事故やトラブルに悩まされることがあります。
近年多く見られるのが「騒音トラブル」で、「隣の部屋がうるさい」とか、「上の部屋から大声がする」などですが、注意することで状況が悪化することもあります。
これを放置すると関係のない入居者も退去することになり、利回りがどんどんと低下してしまいます。

このような対応を素人である大家が行うのは難しく、感情的になって火に油を注ぐことにもなりかねません。
そこで頼りたいのが管理会社です。
不動産会社では管理業務を行っており、契約をすることで様々な管理業務を代行してくれます。
特にトラブルなどの対処も管理会社が行ってくれるので、大家さんは報告を聞くだけで手出しする必要はありません。

管理会社の対応にも優越があるので、評判のよい管理会社と契約を結ぶことがトラブルリスクを下げる対策になります。

■予め対策を講じることでリスクを下げることが可能

このように大きな収益を上げる不動産投資にはいくつかのリスクがありますが、どのリスクも予め対策を講じることで被害を細小に押さえることができます。

リスクを封じ込めることができれば、残りはリターン(収益)しかありません。
リスクを封じて安心安全な不動産投資を行いましょう。

不動産投資を始める方はぜひ専門のコンサルタントにご相談することをおすすめ致します。
弊社フューチャーイノベーションでは、お客様のご要望をしっかりお伺いし、その方にあった不動産投資のプランを提供致します。

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